2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 南浦和２丁目５４７番６外
埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外の公示地価
標準地の公示地価
638,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
住居表示
南浦和２－４０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
638,000(円/m²)
地積(m²)
465(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南浦和駅周辺の商業地域である。中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並び、繁華性にも優れている。地域要因に大きﾈ変動がないことから、現状の環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線を中心とするさいたま市内とその周辺市域の駅前の商業地域を含む圏域。需要者の中心は、投資を目的とする地元の投資家や大手法人が想定される。南浦和駅の駅前に位置し利便性や繁華性が認められ、また、人流の回復などから店舗需要が回復するほか、オフィス需要も底堅く推移している。取引自体が少なく、取引価格にも幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の商業地域では店舗などの収益物件が多く見られ、需要者の多くは物件の収益性から意思決定を行う投資家や法人が中心であることから、収益価格は市場実態を反映している価格である。また、信頼性のある取引事例に基づく比準価格も市場実勢のほか需要者が求める収益性等の視点も反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 南浦和駅の駅前商業地域である。繁華性に優れ土地需要が強く、店舗需要の回復に伴い市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南浦和駅近くの商業地域であり、大規模再開発事業等はなく、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認めらない。よって、当面は現状のまま推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市及び隣接市のうち、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線、埼京線の各駅近く、及び駅から徒歩圏内の商業地域。需要者は、投資目的の法人や不動産会社が主であり、自用目的の法人も見られる。原材料費の高騰、物価上昇等の懸念材料もあるが、低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により、取引は回復基調にある。貸事務所の支払賃料水準は、３階以上で坪１．１万円～１．４万円が標準的。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南浦和駅の東方の商業地域に存し、通行量が多く、視認性にも優れている。また、主たる需要者は、投資目的及び自用目的の法人である。以上より、賃料収入に裏付けられた収益性を重視しつつも、取引市場の実態を反映した比準価格も加味し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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