2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 四谷１丁目３０２番６
埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６
住居表示
四谷１－１０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西浦和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内に位置する小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、埼京線、京浜東北線沿線で、さいたま市の住宅地域である。需要者の属性は、市内在住の一次取得者等が中心で、最寄駅に比較的近く土地需要を得られるので、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。不動産市場における中心価格帯（地積１００㎡程度）は、更地で２，５００万円前後、新築戸建住宅（延床面積９０㎡程度）で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはアパート等も見られるが、収益目的で土地を取得する取引はなく、自用の住宅を取得する取引が多い住宅地域である。収益性よりも生活の快適性や利便性を重視して地価が形成されている地域の特性を踏まえて、市場の取引実勢を反映する比準価格を重視して、収益価格を比較考量して、代表標準地との価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因に大きな変化は認められないので、今後も現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線沿線及びその周辺一帯の住宅地域で概ねさいたま市中央区・浦和区・南区・桜区一円の範囲であり、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者を中心とする一次取得層が主体である。埼京線各駅の徒歩圏では安定した需要が認められ価格も堅調だが、徒歩圏外エリアでは需要は弱い。周辺の新築戸建分譲（土地２０～３０坪）の取引の中心価格帯は４千５百～５千５百万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は武蔵浦和駅又は西浦和勢圏の住宅地の事例で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高観が顕在化し、外国為替や経済全般に波及することでこれまで不動産市場の好調を下支えしてきた諸要因が反転する可能性が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。上記の環境下にも拘わらず地価は武蔵浦和駅徒歩圏と比較した場合の値頃感から引き続き上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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