2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂２丁目８５番１外
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,060,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外
住居表示
高砂２－１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,060,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅前の商業地域であり、店舗ビル等が建ち並んでいる。周辺部では再開発事業が進捗中であり、将来的に繁華性の高まりが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線を中心とするさいたま市内とその周辺市域の駅前の商業地域を含む圏域。需要者の中心は、投資を目的とする地元の投資家や大手事業法人が想定される。浦和駅や駅周辺の再開発が進められ利便性が向上しており、また、人流の回復などから店舗需要が回復するほか、オフィス需要も堅調に推移している。取引自体が少なく、取引価格にも幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺部では店舗や事務所などの収益物件が多く見られ、需要者の多くは物件の収益性から意思決定を行う投資家や法人が中心であることから、収益価格は市場実態を反映している価格である。また、信頼性のある取引事例に基づく比準価格も市場実勢のほか需要者が求める収益性等の視点も反映した実証的な価格である。したがって、比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復するなか企業収益も総じて改善しており、不動産需給も緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域である。周辺部において再開発事業が進捗中であり、利便性向上などへの期待から市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の再開発事業が進められており、将来の繁華性等が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は市内及び周辺市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのはＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の駅に近い商業地域。需要者は投資目的の県内外の法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。とりわけ浦和駅は快速も停車する駅であり利便性等が優るため商業地の需要は安定している。賃料水準は築年や立地に左右されるが、空室は少なく、築浅のオフィスビルについては以前よりも賃料水準が上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社である。したがって、収益性を反映した収益価格は説得力のある理論的な価格となる。また比準価格は現実の取引実態を踏まえた価格であり、需要者にとっても取引の目安となる。本件では現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、金利の上昇等による先行き不透明感も強まっており、不動産市場の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価は上昇傾向にあり、近隣地域周辺では再開発事業が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
