2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 領家７丁目９４番４
埼玉県 さいたま市浦和区領家７丁目９４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区領家７丁目９４番４の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区領家７丁目９４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-16
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区領家７丁目９４番４
住居表示
領家７－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野駅徒歩圏に位置する熟成した住宅地域である。価格形成要因に特段の変化はみられないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市浦和区北東部、ＪＲ京浜東北線与野駅を最寄駅とする住宅地域一円の範囲で、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者等の一次取得者層が主体である。与野駅徒歩圏では底堅い需要が認められ、近年では緩やかな地価上昇が継続する中、総額を抑えるために従前の画地を分割して新築戸建分譲されるケースも見られるようになってきている。土地取引の相場価格は駅距離により格差が大きく、坪１００～１５０万円と開きがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は京浜東北線与野駅勢圏の住宅地の事例で、規模や周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動が見られる点は特にないが、上記要因により土地価格の上昇率は縮小しているが依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅から徒歩圏の地域であり、環境良好な住宅地域でもあるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。閑静な住宅地域であるため、取引は多く見られる。近年は比較的小規模な土地の売買があり、総額をおさえた物件も見られるため土地は３０００万円台中盤、新築建物で５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。環境良好な住宅地域でもあるため、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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