2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 針ヶ谷２丁目８４番２外
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
住居表示
針ヶ谷２－１３－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩圏の住宅地である。街路条件は今一歩であるが、相対的に需要は強い。このため、地価は上昇基調にあり、この傾向は当面続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、大宮区、中央区、浦和区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、近隣には『子ども家庭総合センター』の教育関係施設が整備される等、居住環境が好転した。都心への接近性も良好であり、需要は強い。需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は４千万円、新築の戸建物件は６，５００万円台前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる最寄駅徒歩圏の住宅地である。アパートの多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。また、標準地は居住の快適性を重視するため、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な検証手段ともなる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、アメリカの通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として熟成している。戸建住宅が建ち並び、住環境は良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ京浜東北線沿線に存するさいたま市内の駅徒歩圏の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。利便性がある熟成した住宅地として安定的な需給関係が認められる。市場の中心価格帯については、土地は３，０００万円台が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では５，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等が見受けられるが、収益物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は、低位な価格となった。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復するなか企業収益も総じて改善しており、不動産需給も緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地に対する需要があり、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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