2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 栄和３丁目７２１番１外
埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外
住居表示
栄和３－２６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
1,476(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南与野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。国道沿いの路線商業地域であり、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する路線商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。交通量の比較的多い国道沿いの路線商業業地であり底堅い土地需要が認められる。路面店の支払賃料は２５００円／㎡程度、土地価格は画地規模や形状により様々であるが、１５０～２００千円／㎡の取引が多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は路線商業地域であり、賃貸物件も見られるものの、多くの取引は自己使用目的での取引が中心となっている。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・利上げの動向のほか、インバウンド客の変動がもたらす不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。車両通行量の多い路線商業地であり地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。そのうち桜区内の国道４６３号線沿いの地域は特に代替競争関係が認められる。主たる需要者は自用の店舗等の敷地として購入を図る企業である。当該需要者は、自己の事業採算を踏まえつつ、土地の取引実態の市場を踏まえて購入の可否を検討すると思料する。需要の中心となる価格帯（総額）は見出しがたいが、単価で１５万円／㎡から２０万円／㎡程度が中心になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己利用目的で購入を検討する企業が考えられるが、当該需要者は取引価格の実態を踏まえて市場参加を決定する。一方で収益価格は対象地上に賃貸用建物の建設を想定した理論的な価格であるが、想定要素が多い。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、想定要素の多い収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、金利の上昇等による先行き不透明感も強まっており、不動産市場の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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