2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼京線沿線の住宅地域の圏域で、需要者は、市内又は都内に通勤する一次取得者層が中心である。当該地域は、新大宮バイパス以西の最寄り駅から徒歩圏外に位置するが、古くに開発された区画整然とした住宅団地で居住環境は概ね良好であり、需給関係は概ね安定的に推移している。土地は２，０００～２，５００万円程度、新築戸建は３，５００～４，５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記地区計画により共同住宅の建築が制限され、最有効使用が戸建住宅地で、自用目的の需要が中心であり、また、戸建貸家としての賃貸目的の需要も乏しく、収益性との関連が稀薄であるため収益価格は試算しない。快適性を重視する熟成した住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しの傾向にあり、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意が必要である。 |
| 地域要因 | 居住環境が概ね良好な熟成した住宅団地であり、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野本町駅から徒歩圏外に位置する街路幅員が広い区画整然とした熟成した住宅地域である。特別な変動要因も見当たらないため、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線各駅から徒歩圏外の住宅地域で、概ね新大宮バイパス以西の桜区西部一円の範囲であり、土地需要者の属性は自己使用目的の一次取得者又は建売住宅開発業者による素地取得が主体である。桜区の平均的な建売住宅（土地１００㎡・建物９０㎡）の中心価格帯は４千５百万円前後とみられ、これまで国道１７号バイパス以西では取引件数少なかったが、直近では中心部の地価上昇を受けて総額的に値頃感がある当地域での戸建分譲が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はＪＲ埼京線与野本町駅或いは北与野駅の徒歩圏外に所在する住宅地の事例で、規模や周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は鑑定地を含む近隣地域では地区計画により賃貸を想定することが合理的ではないと判断して適用していない。以上より、下記一般的要因等も考慮の上で比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高観が顕在化し、外国為替や経済全般に波及することでこれまで不動産市場の好調を下支えしてきた諸要因が反転する可能性が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。上記の環境下にも拘わらず地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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