2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 卸町１丁目３２番
埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番の公示地価
標準地の公示地価
82,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼9-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区卸町１丁目３２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,700(円/m²)
地積(m²)
2,640(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター、倉庫等が混在する流通業務地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
七里、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務地域として熟成しており、国道へのアクセス等、立地にも優れている。今後も堅調な物流市場を反映して、現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部を中心とする流通業務地域の圏域。需要者は卸売業を中心に、物流関係事業者が想定される。堅調な物流マーケットを背景に、物流事業用地の需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。土地価格は規模等により幅があるが、概ね７万円～９万円／㎡が需要の中心となっている。また、事務所・倉庫の賃料についてもばらつきが見られ、坪当たり５，０００円前後が標準価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域では収益物件も一部見られるものの、施設の規模、構造、設備等による個別性が強く、賃料水準などの把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度、信頼性が劣っている。一方、比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるため、本件においては自用目的での取引が中心で、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、類似の標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 卸売業の事業所が建ち並ぶ流通業務地域である。立地条件が良好で利便性が高く、堅調な物流需要を背景に地価も底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 卸売団地であり流通業務地域として熟成しており、国道の背後に位置する立地にも優れている。今後も、このような現状を維持して地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部を中心とする流通業務地域を含む圏域。需要者は卸売業を中心とする法人がメインであったが、最近はネットによる影響で物流業者の需要が高まっている。全国的に工業地の需給の高まりが見られ地価は強含みに推移している。取引される規模や価格帯によって異なるが、土地１，０００㎡で８，０００万円台が成約価格の中心となっている。賃料も中心価格帯の査定は困難であるが、坪当たり５，０００円程度が標準価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、類似地域では物流施設を中心として収益物件が見られるものの、施設の規模、構造、設備等に個別性が強く、標準的な賃料水準などを把握することが困難であるため、収益価格は相対的に精度が劣っている。よって用途地域が類似した取引事例が信頼性のある取引事例と判断し比準価格を重視し、収益価格を参酌して、類似の標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 見沼区の人口は５年間で１．４％増で増加率は低い。一方高齢化率は５年間で３．０％上昇している。土地の取引件数は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 卸売業の事業所が建ち並ぶ流通業務地域である。立地条件に優れ利便性があり、安定的な物流需要を背景に地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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