2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 深作１丁目２７番６外
埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
733(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
七里、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号沿いの標準的な土地利用に影響を与える要因は特に見当たらず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさいたま市全域における郊外路線商業地域である。需要者の属性は主に地元の事業者又は、沿道サービス型店舗テナントを想定した不動産会社が主体である。岩槻ＩＣより北西方約２ｋｍに位置して比較的に車両通行量が多いため一定の需要が期待されるものの、取引件数は少なく、その取引価格や期待賃料も周辺の住宅地や同一需給圏内の郊外路線商業地の相場との兼ね合いで決定される傾向にあり、土地価格は概ね１０万円／㎡前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は見沼区及び緑区の郊外路線商業地の事例であり、取引状況はそれぞれ個別性があるために得られた比準価格の規範性には留意する必要があるが取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は投資家等の需要者が重視する収益性を示すもので商業地の価格形成には影響力をもつ。以上を総合的に勘案して、市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡、及び下記諸要因も勘案して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後のさいたま市の商業地は全般的に回復基調の中で上昇傾向にあるが、金利上昇等の経済的先行き不透明感も強まり足取りはやや重い。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動が見られる点は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、営業所等が見られる熟成度のやや低い路線商業地域である。国道の交通量は多く、沿道型施設用地としての土地需要があることから、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内を中心とした幹線道路の沿道地域を含む圏域。需要者の中心は、自ら店舗、事務所等の建築を目的とする企業等が想定される。自動車の交通量が多い国道沿いの路線商業地として安定的な土地需要があり、また、新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。用途などにより取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の沿道地域では、店舗・事務所や共同住宅等の収益物件が一部見受けられるものの、その多くは既存の自己所有地に建築されたものである。また、取引についても自用の事業用地としての取得が中心となっている。したがって、自用目的での取引が中心となっている取引事例により求めた比準価格に信頼性が認められることから、実証的な試算価格である比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域である。背後地域の住宅需要も安定的に推移しており、沿道地域も緩やかに市場性を増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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