2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 東大宮４丁目９番３
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大宮駅西口の小規模な店舗、事務所ビルが建ち並ぶ普通商業地域であるが、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内、商業繁華性が比較的高くない各駅周辺の商業地域、住商混在地域等の圏域である。主たる需要者は、店舗、事務所、営業所等での利用を目的とする事業法人、個人事業主である。需要供給とも比較的限定的であり、近隣地域及び周辺地域の取引件数は少なく、中心価格帯等を見出すのは困難である。地価、賃料ともに概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域である。取引自体が少ない上、個別性が強いので客観的な土地相場の把握がやや困難な状況にある。投資目的での取引は多くはないが、立地の優位性や利便性、収益性を目的とする自用事業用の取引も考えられるので、比準価格を重視し、収益価格も十分に関連づけて、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大宮駅前の普通商業地域であるが、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的にはさいたま市内の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が認められるのはＪＲ宇都宮線東大宮駅、土呂駅、高崎線宮原駅等の駅前商業地域である。主たる需要者は自己の事業のために自用の建物建設を目的とする自営業者・法人等が想定される。中心となる価格帯（総額）は見出しがたいが、家賃は支払賃料ベースで１階で坪１～１．２万円前後、２階以上で坪８～９千円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。近隣地域及びその周辺では多くの取引が見られず一部広域的に事例を選択したがいずれも主たる需要者が検討する土地である。収益価格は対象不動産の収益性を示す理論的な価格であり建物を賃貸に供する場合もあることを踏まえるとその説得力は高い。本件においては市場の実態を反映した比準価格と収益価格を関連付け、周辺類似の標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 東大宮駅に近い商業地域であるが地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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