2023年（令和5年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大字大谷字稲荷東２１３番４２
埼玉県 さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２
住居表示
調査基準日
2023年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七里、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の徒歩圏外に位置する普通住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線沿線沿いで、さいたま市の北東部郊外に位置する住宅地域である。主たる需要者はさいたま市内に居住する一次取得者の個人及び地元お不動産業者が中心である。最寄り駅より遠いため、需要は今一歩である。また、新型コロナウイルス感染症の影響も沈静化し、土地取引は元に戻りつつあり、落ち着いた動きとなっている。土地価格は１，０００万円前後、新築建売分譲で総額３，０００万円台が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。周辺にはアパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は相当低位に試算された。取引市場の実態は比準価格が市場を支配しており、当該価格を重視する傾向下にある。よって、本件においては、収益価格は採用せず、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢は持ち直しいる。物価上昇のリスクはあるものの、我が国の国内景気は、緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域である。格別な変動要因はなく、現状維持と予測する。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ京浜東北線及び宇都宮線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内又はさいたま市内に通勤する個人の一次取得者が中心である。需給は概ね均衡しており、利便性は劣るが低価格であることを選好する需要者が中心で、価格は土地が１２０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円程度、新築建売住宅で２，５００万円～３，０００万円が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では収益価格は参考にとどめ、市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、代表標準地の価格との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、供給面での制約の影響が見られるものの、緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。郊外部の住宅地域で、地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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