2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大字南中丸字南五反田１１１７番３５
埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、周辺地域の新築戸建分譲住宅では画地の小規模化の傾向がみられるが、近隣地域においてはこの傾向は特に見られず、当面は現状の良好な住環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武野田線沿線のさいたま市の圏域に存する住宅地域で概ねさいたま市見沼区一円の範囲である。土地需要者の属性は自己使用目的の一次取得者或いは建売住宅の開発業者による素地取得が主体である。見沼区南部エリアの平均的な建売住宅（土地・建物各１００㎡）の中心価格帯は３千万円前後で、徒歩圏外の郊外部であっても大宮駅へのバス便の利便ｫが確保されているエリアでは値頃感から一定の需要が見込める地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は大和田駅勢圏でも主に徒歩圏外の住宅地の事例で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格も参酌し、鑑定地点の半年前の地価調査における価格及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市では転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 主要駅以外の最寄駅の徒歩圏外に該当する当地域では、利便性の点で徒歩圏内と比較して競争力が劣るため地価上昇を伴う需要増加には至っていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。住環境は良好であるものの最寄駅への接近性がやや劣る地域であるため、地価は横這いで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武野田線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。最寄駅の接近性にやや劣る地域であるが閑静な住宅地域であり値頃感も認められるため需要は横這い傾向である。土地は１０００万円台中盤程度、新築戸建住宅は３０００万円台前半程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。値頃感から地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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