2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大和田町１丁目１２３０番７４
埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ京浜東北線及び宇都宮線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内又はさいたま市内に通勤する個人の一次取得者が中心である。需給は概ね均衡しており、さいたま市内でありながら価格に割安感があり、価格は土地が１２０㎡程度で１，４００万円～１，８００万円程度、新築建売住宅で２，５００万円～３，５００万円が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。地価の割安感により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和田駅から徒歩圏内の住宅地域として安定している。しかし、東新井で予定されている大規模な共同住宅、訪問看護施設の開発事業が需給バランスや相場価格へ影響を及ぼす可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市見沼区及び岩槻区のうち、ＪＲ宇都宮線、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。近年、京浜東北線沿線駅を最寄駅とする住宅地域に比べて割安感が増し、需要が旺盛である。これに対して供給が追いついていない。需要の中心価格帯は、土地は２，０００万円前後、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も見られるが、収益物件を建築する目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも低く求められた。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金水準が上昇して不動産の購買力は増しているが、消費者物価、建築費の上昇、関税問題、金利上昇等の不安材料も認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域等の割安感から需要が増えている。しかし、建築費の高騰によりデベロッパーが消極的なため供給が不足し、価格上昇圧力となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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