2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町２丁目１５５番外
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外の公示地価
標準地の公示地価
2,690,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-16
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,690,000(円/m²)
地積(m²)
359(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や文化業務施設にも近い熟成度が高い商業地域。周辺で市街地再開発事業等の面的な都市基盤整備が進捗するなど、大宮駅を中心とする発展的要因の影響を受けて、将来的には更なる繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅勢圏の高度商業地のほかＪＲ東北線沿線の高度商業地である。需要者は、不動産業者のほか、不動産投資を行っている法人等である。希少性等から需要は根強く、隣接エリアでの市街地再開発事業の進展も相まって、地価は上昇傾向にある。投資物件としては、１０億円以上の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大宮駅西口の熟成した商業地域に所在する。その価値は主として不動産の収益性から形成されることから、実証的な価格である比準価格と不動産の収益性を反映する収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気が緩やかに持ち直している中、商業地の不動産投資等に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 隣接エリアで第一種市街地再開発事業（大宮駅西口第３－Ｂ地区）が完成し、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所ビルを中心とする商業地域で、周辺では再開発事業も進んでおり、これに伴い徐々に商業地としての熟成を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は法人企業である。海外経済に対する先行き不透明感が認められるものの景気が緩やかな回復傾向を示すなか、法人企業の景況感は改善しており、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は２，６００千円／㎡～２，９００千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ通り沿いの商業地域で、賃貸市場は熟成しているが、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例も十分参考にされている。以上から本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済に係る不確実性が認められるものの、緩やかな景気回復傾向のなか、法人企業の設備投資への積極的な姿勢は依然として強い。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口の県道沿いに形成される商業地域で、近接する再開発事業も進捗しており、地価は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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