2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 寿能町２丁目１４９番２
埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮公園、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域である。住宅地として熟成しており、今後とも同様な住環境を維持するものの、建物の建て替えが漸次進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ東北線沿線で、概ね大宮区、北区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とする個人及び転売を目的とした不動産業者が中心である。景気は緩やかに回復し、雇用情勢も底堅く、土地価格は上昇した。中心の価格帯は土地が㎡当たり２７３千円前後、新築戸建物件は７，０００万円前後が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域である。周囲には共同住宅等も見受けられるが、当該地域では土地価格に見合った賃料が得られず、収益価格の相対的信頼性はやや低い。当該地域の住宅需要は旺盛で、市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、標準地の前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が見られるものの、緩やかに回復している。資材費、労務費が高く、建売価格が上昇しているが、底堅い需要がある。 |
| 地域要因 | 大宮公園駅徒歩圏の住宅地域で、大宮公園、氷川神社も近い。買い物に難があるものの、住環境は良好で、希少性から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮公園駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ東北本線、東武野田線沿線等の北区及び大宮区の既成市街地の住宅地域である。主な需要者は、自己住宅を建設するための一次取得者や買替層等、幅広い層からの需要が認められる。当該地域は良好な住環境を背iに底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向を示しているが、上位住宅地に比較すると上昇率は緩やかである。土地の中心価格帯は、１２０㎡程度で３，０００万円台前半程度、新築戸建物件は５，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見受けられるが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、これらの取引事例をもとに求めた比準価格の説得力は高いものと判断される。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇の継続や米国の通商政策による影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大宮公園駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、需給動向を反映して地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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