2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 高鼻町３丁目１３９番３
埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大宮、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域を形成している。住宅地として熟成しており今後とも同様な住環境を維持するものの、建物の建て替えや土地の細分化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線、東武野田線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で概ねさいたま市大宮区、北区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とする所得の高い個人及び転売を目的とした不動産業者が中心である。大宮公園、氷川神社に近く人気の高い住宅地域であり、売り物件が少なく希少性も相まって地価は上昇した。中心の価格帯は土地が㎡当り４１９千円前後、新築戸建物件は規模を小さくして８，５００万円前後が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存し、共同住宅等も見受ける。当該地域では土地価格に見合った賃料が得られず、収益価格の相対的信頼性はやや低い。当該地域の住宅需要は旺盛で、市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、標準地の前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が見られるものの、緩やかに回復している。資材費、労務費が高く、建売価格が上昇しているが、底堅い需要がある。 |
| 地域要因 | 北大宮駅に近い閑静な住宅地域で人気が高い。売り物件が少なく、希少性から地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北大宮駅徒歩圏に位置する古くから形成されている閑静な住宅地域で、住宅地としての熟成度は既に高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市大宮区及び北区内のうち高鼻町、盆栽町、寿能町等を中心とする比較的閑静な住宅地域。需要者は高所得者層の最終需要者や建売住宅を目的とする地元の不動産業者が中心である。元来住環境に優れた選好性の高い住宅地であり、売地の減少による稀少性の面からも土地需要は依然として底堅さを示している。取引の中心価格帯についてみると土地（更地）で６，０００万円程度、建物付の場合には９，０００万円～１億円程度が水準となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅のほか周囲には共同住宅も見られる住宅地域であるものの、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。以上から本件では、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、所得環境や雇用情勢も改善傾向にある。但し、利上げ等に伴う金融資本市場の変動等の影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 北大宮駅徒歩圏の人気が高い閑静な住宅地域で、売地が少ないため稀少性から需要は堅調で、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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