2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 大成町１丁目２８２番２外
埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、熟成の程度は高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線で、概ねさいたま市大宮区の住宅地域が圏域である。需要者はさいたま市内外居住の所得の高い買替層を中心に、転売目的の不動産業者等がみられる。大宮駅徒歩圏内の熟成度が高い住宅地域で売り物件が少ない。さらに、生活利便性が良好で需要が高く地価は上昇した。中心的価格帯は土地が㎡当り２９２千円程度、新築戸建物件は規模を小さくして約５，５００～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、共同住宅も見受ける。自用地に有効活用のため共同住宅が建てられているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心となってり、比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏内の住宅地域で生活利便性高い。売り物件が少なく、希少性から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅勢圏にある既成市街地に存する住宅地域で、住宅地としては十分に熟成しており、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、東北線、東武野田線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心は土地は７，０００万円前後、建物付で１億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲に共同住宅等も見られる地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。以上より本件では、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の既成市街地においては、売地が少ないため稀少性から土地需要が高まっており、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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