2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 天沼町１丁目４０８番２
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及び共同住宅等も見られる熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、ＪＲ京浜東北線、東北線、東武野田線沿線の北区及び大宮区の既成市街地の住宅地である。需要者は、中高所得者層である。熟成した住宅地であり、比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。土地は２００㎡で５０００万円台、戸建分譲は小規模のものが多く４０００万円台後半～５０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅勢圏で賃貸需要も見込まれることからアパート等も見られるが、不動産取引は自己使用の戸建住宅が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の熟成度の高い住宅地域である。特段の地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅勢圏の既成住宅地域で、熟成の程度は高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、当面は概ね現状を維持するものと予測される。地域西方至近では都市計画道路の整備が進捗中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、東武野田線沿線等で概ねさいたま市大宮区、北区内の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者又は買替層を中心に、転売を目的とする不動産業者等が考えられる。大宮駅勢圏の熟成度が高い住宅地域に存し、供給が少ない中、安定的な需要が認められる地域で、地価は緩やかな上昇が継続している。土地は２００㎡程度で５０００万円台前半程度、新築の戸建物件は中規模のもので、総額７０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅勢圏にあり、アパート等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、大宮区既成市街地内の取引事例をもとに求めた比準価格の精度及び説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の熟成度が高い住宅地域で、供給が少ない中、安定した需要が認められ、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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