2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 北袋町２丁目１７７番１８
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さいたま新都心、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い小規模住宅を中心とする区画整然とした街区で、生活利便性の高い快適な住宅地域が形成されている。面的開発の進行する新都心エリアに隣接するが、当面は現状ﾛ持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線等沿線の大宮区等の既成住宅地で、需要者は比較的中高所得者層が多い。さいたま新都心駅及び商業施設に隣接するなど利便性と良好な住環境を両立し得た住宅地域が形成されている。景気や雇用情勢に底堅さがみられるなか、住宅購入マインドも依然として旺盛であり、地価も上昇基調を維持している。地価水準は更地１００㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建物件は総額４，５００万円前後にて把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等がみられるものの、純粋な賃貸用建物の建設を目的とした取引は少ないものとみられ、画地条件の制約等にも起因し収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、新都心エリアの集積度も高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま新都心駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ東北線沿線で概ねさいたま市大宮区の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１００㎡から１２０㎡程度の規模で２，７００万円から３，３００万円程度、新築戸建は４，４００万円から５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市大宮区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | さいたま新都心駅徒歩圏内の熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
