2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 東大成町１丁目４８０番１
埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大宮、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビルを中心とする旧中山道沿いの商業地域で、車輛交通量が多い県道沿いにあって周囲では店舗出店も認められることから、今後も商業地としての熟成度を徐々に高めていくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市北部の各駅勢圏にある中心市街地の幹線道路沿いの商業地域を中心に、その背後商業地を含む。需要者の中心は法人企業である。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、法人企業の景況感は改善し、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調さを示している。中心価格帯は２７０千円／㎡～２９０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中層の店舗、事務所、共同住宅等を中心とする県道沿いの商業地域にあり、賃貸市場は形成されているものの採用する還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。そこで本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 車輛交通量が多い県道沿いに形成される商業地域で、一定の需要がみられることから土地需要は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車輌交通量が多い旧中山道沿いの商業地域で、駅にも近く、今後も徐々に商業地域としての熟成度を高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市北区、大宮区の幹線道路沿いの商業地域や各駅勢圏の商業地域。需要者の中心は、法人や個人事業主である。新型コロナの影響により、一時的に不動産市況が停滞したが、景気の緩やかな回復基調や、堅調な住宅需要を背景とする背後人口の増加等の影響もあって、商業地への土地需要は持ち直し、地価は緩やかな上昇傾向となっている。中心価格帯は物件による個別性が大きいが概ね２００千円／㎡台半ば～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は県道沿いに中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域に存し、賃貸市場も形成されているが、当該地域では収益価格主体の土地価格水準は形成されておらず、周辺類似地域内の取引事例より試算し、市場の実態を反映した比準価格の説得力が高いと判断する。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気が緩やかに持ち直している中、企業収益の改善や企業の業況判断の持ち直しの動きがみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の県道沿いの商業地域に位置し、特別な地域要因の変動はみられず、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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