2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 日進町２丁目６９２番
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い小規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地で、駅接近性に優れるなど生活利便性は高く、居住環境も比較的良好である。当面はこの状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線、高崎線沿線等で、さいたま市北区を中心とする住宅地域。需要者はさいたま市や周辺市町に居住する一次取得者が多い。都心との比較における値頃感から都内からの転入も見られる。最寄駅へも近く良好な住環境であるため、需要は高く、地価も強含みである。当該地域において、土地は１２０㎡程度で２，７００万円前後、新築戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さいたま市北区の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 日進駅徒歩圏に位置する熟成度の高い住宅地域である。地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日進駅至近で区画街路が整然と配置された松原住宅団地内に位置し、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線、高崎線沿線で、さいたま市北区を中心とした住宅地域。主な需要者は市内又は周辺市町在住の一次取得者であるが、近年は値ごろ感から都内からの購入希望者も増加している。近隣地域は駅至近の利便性が高い住宅地域で需要は底堅い。日進駅を最寄駅とする地域には建売住宅の建設も多く、相応の供給も認められる。土地の中心価格帯は約１２０㎡で２，７００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅至近のため共同住宅も見られるが、自己保有地に収益物件を建設する事例が大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例について補修正や要因比較を適切に行った結果、信頼性の高い価格として求められた。自用目的の取引が中心で当取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。北区の人口、土地取引件数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 築年数を経た住宅の建替え等が見られるものの、画地の細分化は認められず、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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