2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 本郷町６６６番１
埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-12
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東宮原、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画街路が整然とした中規模の戸建住宅及び共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線、東北線、川越線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線のさいたま市北区、西区、大宮区に存する住宅。需要者は、戸建住宅購入目的の個人が中心で、比較的大きな画地は開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。土地は１６０㎡程度の規模で３０００万円程度、新築の戸建物件は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用所得環境の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は引き続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 東宮原駅勢圏の住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に形成される東宮原駅徒歩圏の住宅地域で、住宅地として十分熟成しており、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、高崎線、川越線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢は堅調で、市内の土地需要も底堅く推移している。取引の中心は土地は３，０００万円前後、建物付で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲に共同住宅等も見られるものの、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや物価高も見られるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境は堅調で、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや離れるものの、東宮原駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要が認められ、土地需要は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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