2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 盆栽町２６５番３
埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮公園、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮公園駅徒歩圏に位置する古くから形成されている閑静な住宅地域で、住宅地としての熟成度は既に高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大宮市の高鼻町、盆栽町や旧浦和市の岸町及び旧与野市の大戸等、古くから名声がある閑静な高級住宅地域。需要者は高所得者層の最終需要者か建売住宅を目的とする地元の不動産業者が中心。緩やかな景気回復基調を背景に所得環境も良好で、売地の減少による稀少性の面からも土地需要は堅調さを示している。物件価格の高額化に伴い敷地の細分化の動きも見られる。土地は３９０千円／㎡～４３０千円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とし、周囲には共同住宅も見られる閑静な住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや物価高も見られるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境は堅調で、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大宮公園駅徒歩圏の人気が高い閑静な住宅地域で、売地が少ないため稀少性から需要は底堅く、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域であり、熟成の程度は高い。周辺では、画地の細分化が徐々に増えつつあるが、近隣地域については、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、東武野田線沿線等で、概ねさいたま市北区、大宮区内の住宅地域。主な需要者は、資金力のある個人等を中心に、転売目的の不動産業者等がみられる。敷地が広く、街区が整然としている居住環境が良好な従来から名声のある住宅地域で、供給が限定的な中、安定した需要がみられ、地価は上昇傾向で推移している。土地は、標準的な規模で４００，０００円／㎡前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等が散見されるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格の水準は形成されていない。当該地域は居住環境が良好な住宅地域で、自己の住宅利用目的での取引が中心となっているため、類似性の高い取引事例を収集、採用して求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が一部にみられる中、緩やかに回復し、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 従来から名声のある住宅地域で、安定した需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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