2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 大字二ツ宮字後谷７５８番１
埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１の公示地価
標準地の公示地価
43,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
43,300(円/m²)
地積(m²)
893(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の中に一般住宅、農家住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
指扇、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域である。市街化調整区域のために開発が制限されているため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市を中心とした市街化調整区域の住宅地域である。需要者は比較的大きな画地は主として不動産開発業者が建売住宅等を目的に購入し、小規模地は比較的近隣の戸建住宅購入目的の個人が中心である。市街化区域は地価の上昇がみられるが、対象標準地は最寄駅から距離もあり調整区域内の土地規制等から需要者が限定され、地価は横ばいの傾向である。取引される価格帯はバラツキがあり同程度の規模で概ね４万円／㎡台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域に存し、周辺にアパート等の収益物件はほとんどなく賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、市内の調整区域内の取引事例を採用し、要因比較等も適正であると判断されることから、試算された比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、前年価格からの検討を踏まえ、さらに不動産市場の需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、緩やかに回復の動きが続いているが、市街化調整区域内の不動産需要は限定的である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、さいたま市西区内の市街化調整区域における住宅地域である。需要者の中心は、さいたま市内の地縁者であり、また規模の大きい土地については事業用目的の事業者および開発行為目的の不動産開発業者である。市場の需給動向に関しては、市街化調整区域内の土地は規制が厳しく取引は限定的である。農家住宅の取引は少ないため、取引の中心価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市西区内のＪＲ川越線沿線駅勢圏における市場性に着目した実証的価格である。周辺にアパート等の収益物件は殆ど見られず、収益還元法の建物想定が現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、市場性を反映した比準価格を標準として、前年価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が見られるものの、各種政策の効果もあり回復傾向にあるが、物価上昇による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 農地の中に一般住宅、農家住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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