2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南３丁目１３３番
福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番
住居表示
博多駅南３－１３－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
853(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所等が多い幹線道路背後の商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くは営業所が建ち並ぶ地域であったが、近年は賃貸マンションが増加している。今後も同様の傾向が続くものと予想する。地価は上昇傾向が鈍化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多駅周辺の商業地域及び住商混在地域。大規模画地が多く、需要の中心は、法人の営業所用地需要及び不動産業者の賃貸又は分譲マンション用地需要である。最近は特に後者の需要が強い。近隣地域を含む博多駅南３丁目エリアは、「都心アクセス」「利便性」「資産価値」「住まいの選択幅の広さ」という特徴を持つ。需要の中心となる価格帯は大規模画地であれば数億円以上。分譲マンションのエンド販売価格は５０００～６０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域に近接する事例を重視して試算した。収益価格は、事務所兼共同住宅を想定して試算したもので、投資採算性が重視されるエリアでは価格の重要な指標となる。しかし収益価格は建築費や利回り次第で流動的となる特性を有し、信頼性では比準価格より若干劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | １０年国債利回りは１．９％台まで上昇し、２００７年以来の高水準となった。住宅需要や投資需要への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 博多駅南３丁目エリアでは２０２５年１月以降、共同住宅３棟の開発計画あり。いずれも高層でワンルームタイプである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、自社ビル、共同住宅等が混在する地域である。当該地域はマンション需要が堅調で、分譲マンション、賃貸マンションの供給が今後も見込めるため、引続き地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ博多駅筑紫口サイドに広がる商業地域。需要者の中心は、オフィスビルを開発するデベロッパーや自社ビル用地を取得する事業法人、不動産投資家等である。百年橋通りを超えると、若干地価も値ごろ感があることから、分譲及び賃貸マンションも多く供給されている。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね１，０００，０００～１，２００，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安が進み、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅や福岡空港、都市高速ランプへのアクセスが良好なエリアで、自社ビルやマンション需要が高く、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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