2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 清荒神１丁目１１０番２
兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-8
所在及び地番
兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２
住居表示
清荒神１－１７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗併用住宅が多い参道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清荒神、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 参道沿いに低層の店舗併用住宅が多く見られる商業地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間一帯の普通商業地域ないし路線商業地域と捉えられる。需要者は物販・飲食事業経営目的の個人あるいは比較的小規模な法人が中心と考えられる。商況は主に清荒神の参拝客数に左右されるが、祭事時期を中心に参拝客数は回復傾向にあり、地価は堅調に推移しているものと思われる。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であり、商業地においては十分に勘案すべき価格であるが、想定的要素が介在する等相対的に規範性に劣るものと思料する。よって、規範性に優る比準価格を重視の上、収益価格をも関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における商業地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が多い参道沿いの商業地域であり、今後も同様の繁華性を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近畿圏の門前町を形成する商業地域で、宝塚市及び周辺市町の近隣商業地域及び路線商業地域も含む。需要者の中心は、地元あるいは近畿圏に拠点を持つ、土産物、飲食業等を営む法人及び個人である。商況は日用品需要に加え、清荒神清澄寺の参拝客数に連動し、祭事は大いに賑う。商業利用の取引は規模、価格水準にバラつきがあるが、背後住宅地の市場動向の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近く、賃貸市場は成熟しているものの、近隣地域周辺では自己使用目的の需要が優勢で、賃貸物件の競争力はやや劣るため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市安倉上池地区土地区画整理事業、（仮称）宝塚ホテル跡地計画が進行中。駅周辺の商業地は売り物件少なくマンション用地の需要は旺盛。 |
| 地域要因 | 商業利用の取引は規模、価格水準にバラつきがあるが、背後住宅地の市場動向の影響もあり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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