2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 長尾台２丁目５番４２０
兵庫県 宝塚市長尾台２丁目５番４２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市長尾台２丁目５番４２０の公示地価
標準地の公示地価
61,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市長尾台２丁目５番４２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-34
所在及び地番
兵庫県 宝塚市長尾台２丁目５番４２０
住居表示
長尾台２－１２－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
61,400(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅を中心とした高台の住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び隣接市のうちＪＲ・阪急電鉄沿線を中心とする住宅地域がその圏域と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。急坂の多い高台の住宅地域で利便性に劣ること等から需要はやや劣るものの底値感もみられ、地価は概ね安定的に推移している。土地は概ね１，０００万円台、新築戸建は２，０００～３，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられるが、画地規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、自己使用の中心の戸建住宅地で賃貸需要が乏しいこと等により経済合理性に見合った建物の建設が困難であると判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域。需要の中心は宝塚市及び阪神間の居住者である。長尾山地中腹の高台に開発された自然豊かであるが、傾斜がきつく、道路や公共交通の利便性に劣る住宅地域。傾斜地の住宅需要は相対的に弱く、地価動向は横ばい傾向。道路との高低差がある画地はより競争力に劣る。土地は１，０００万円台、土地建物の総額では２，０００～３，０００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、自己使用の戸建住宅が主で、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向も住宅地の地価は駅近等の利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向。バス圏でも上向きの気配。農村集落は下落で推移。 |
| 地域要因 | 自然豊かであるが傾斜がきつく、道路や公共交通の利便性に劣る住宅地域で、傾斜地の住宅需要は相対的に弱く、地価水準は横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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