2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 清荒神２丁目１３３番１４
兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-19
所在及び地番
兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４
住居表示
清荒神２－２３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清荒神、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予想する。坂道もあるが最寄駅から徒歩圏にあって一定の需要があり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線及びＪＲ福知山線沿線の戸建住宅地である。市場参加者は宝塚市内の居住者を中心として、隣接市町からの参入も見られる。途中に急坂道はあるものの最寄駅から徒歩圏にあって住環境が良好であることから一定の需要はある。土地は２，３００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替・競争の関係にある取引事例を収集・選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。収益価格については、１低専内にあって自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しなかった。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市では駅徒歩圏等、利便性に優る土地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅の多い熟成した住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う宝塚市内の居住者が多い。中規模一般住宅を中心とした住宅地で、より駅に近い平坦地の需要は堅調なことに加え、住宅市場全般の需給改善で、地価動向は上昇傾向で推移している。土地は２，０００～２，５００万円、新築戸建住宅の総額は４，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心とした一低専の住宅地域であり、また、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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