2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 売布ガ丘１７２番
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-13
所在及び地番
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番
住居表示
売布ガ丘７－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び阪神間の比較的所得の良い居住者である。高齢者世帯を中心に平坦な住宅地を選考する傾向のなか、取引数は多くないが、駅から徒歩圏内にある山手の閑静な地域で需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向。土地は３，０００万円前後、土地建物総額で５，０００万円台前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向も住宅地の地価は駅近等の利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向。バス圏でも上向きの気配。農村集落は下落で推移。 |
| 地域要因 | 取引数は多くないが、駅から徒歩圏内にある山手の閑静な地域で需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予想する。丘陵部に存するが駅徒歩圏にあり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。最寄り駅から坂道はあるものの徒歩圏に位置し、環境も比較的良好なことから、地価は緩やかな上昇傾向となっている。需要の中心価格帯は、土地で３，０００万円程度が目安となるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格である。需要者は取引水準を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格は説得力を有すると判断した。尚、当該地域は自己使用の戸建住宅地域であり、経済合理的な戸建賃貸住宅事業が成立しない地域であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は２０２２年以降上昇傾向が続いており、直近の新設住宅着工戸数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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