2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 売布ガ丘１７２番
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-13
所在及び地番
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番
住居表示
売布ガ丘７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予想する。駅徒歩圏にはあるが特に選好性の高い住宅地とは言えず、地価に大きな動きはないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の住宅地で、宝塚市を中心とする圏域である。需要者は宝塚市内の居住者を中心として隣接市町からの参入も認められる。最寄駅から徒歩圏にあるが、坂道も多いため特に人気が高い地域とはいえず、地価は横這い乃至若干の上昇で推移している。対象標準地の規模では、土地は３，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替・競争の関係にある取引事例を収集・選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。なお、近隣地域は自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域であるため実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は安定している。 |
| 地域要因 | 成熟した山手の戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ山手の住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。需給関係は安定しており、地価は大きな変動なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線の沿線で、宝塚市を中心とする山手の住宅地域一帯。需要者は圏域内居住者を中心に、他地域からの流入もある。起伏のある丘陵地ではあるが駅徒歩圏内に所在し、利便性は概ね良好。平坦地に比べて値頃感があることで、安定した需要が認められる。土地は標準地程度の規模で総額３０００万円程度であるが、新築住宅は敷地規模を抑えて概ね４０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主体とする住宅地域で、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ戸建住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、さらに代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。利便性の優れる住宅地の需要は堅調であるが、郊外の需要は振るわず、二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 山手の丘陵地に位置する住宅地域であるが、最寄駅に比較的近いことから、利便性は概ね良好。地価はわずかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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