2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 米谷１丁目２９１番３
兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-12
所在及び地番
兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３
住居表示
米谷１－１６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。街路の配置、系統連続性等は優れているとは言えないが、最寄り駅から徒歩圏に位置し利便性が良好であることなどから地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，５００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格である。需要者は取引水準を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格は説得力を有すると判断した。尚、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難と判断されるため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は２０２２年以降上昇傾向が続いており、直近の新設住宅着工戸数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線を中心とする宝塚市内の住宅地域である。需要者の中心は、宝塚市内の居住者や地縁者が多い地域である。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一次取得者層による取得が中心で、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地では１，３００万円程度、新築の戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、また、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難と判断されるため収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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