2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 旭町２丁目５１番１
兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-5
所在及び地番
兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１
住居表示
旭町２－６－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
367(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清荒神、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に位置し、駅からも徒歩圏内の住宅地域であり、戸建住宅や共同住宅が混在する。当分の間は、当該環境を維持するものと思われる。堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線又はＪＲ福知山線の沿線で、概ね宝塚市及び隣接市を含む圏域。需要者は圏域内居住者のほか、他からの流入もある。近隣地域は駅徒歩圏内の平坦地で周囲には店舗等も存し、利便性に優れる住宅地域であり、需要は堅調。土地は標準地の規模では概ね総額６千万円程度となるが、小規模分割され２～３千万円台のものも多く、また、新築戸建住宅は４千万円台のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅のほか、一部賃貸共同住宅も見られる地域ではあるが、地主の遊休地活用によるものが多く、収益性を基準に地価形成されるには至っていないものと認められる。よって、本件では近隣地域の近時の市場実態を反映する比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。利便性の優れる住宅地の需要は堅調であるが、郊外の需要は振るわず、二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか一部店舗等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、近時の需要動向を反映し、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の用途の多様性の認められる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は概ね現状を維持するものと思料するが、商業施設や県民局にも近く、利便性が優ることから地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び隣接市の住宅地域のうち阪急沿線及びＪＲ沿線を中心とする圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅徒歩圏であり、周辺利便施設も比較的充実している住宅地域で安定的な需要が認められ、用途の多様性も認められることから、地価は引き続き上昇傾向で推移していると思料する。土地は規模により総額にばらつきが認められるが、小規模画地では２～３千万円の価格帯が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は、各種手順を適切に行った。市場参加者が収益性より居住の快適性・利便性等を重視する傾向があることから、比準価格が最も市場に適合した、説得力のある価格と判断した。従って、実証性を有する比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅等の中に店舗等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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