2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 荒牧７丁目１４３番
兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-2
所在及び地番
兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番
住居表示
荒牧７－１２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
4,283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物販店舗を中心とする路線商業地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する阪神間一帯で主に宝塚市、伊丹市及び川西市の路線商業地域ないし近隣商業地域。需要の中心は沿道型店舗、事業所等の利用を目的とする事業者等。圏内での物販や飲食店舗利用を中心とした事業用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移していると思料する。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であり、商業地においては十分に勘案すべき価格であるが、想定的要素が介在する等相対的に規範性に劣るものと思料する。よって、規範性に優る比準価格を重視の上、収益価格をも関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の路線商業地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域にあって、今後も現在の商的環境を維持するものと予測する。幹線道路沿いにおける店舗需要は堅調であり、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及びその周辺市の路線商業地域を中心とした阪神間の商業地域である。主たる需要者は、店舗や事業所等の運営を目的とする法人・個人のほか、不動産業者や大手企業等様々である。幹線道路沿いにおける物販・飲食店舗等の需要は堅調であり、また背後の住宅地需要にも支えられ、地価は上昇基調で推移している。商業地の取引自体が少なく、価格は規模や画地条件等によって様々であるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域にあって、近隣地域内において賃貸物件も多く見受けられるが、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に求められた。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の商業地需要は駅前や幹線道路沿いを中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域に存し、堅調な店舗需要から、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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