2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 松園町１４５番３
兵庫県 西宮市松園町１４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松園町１４５番３の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松園町１４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-70
所在及び地番
兵庫県 西宮市松園町１４５番３
住居表示
松園町１－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。夙川周辺の宅地需要は根強く、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市西部を中心とした阪急沿線の環境良好な住宅地域。需要者は西宮市内居住の二次取得者層が多いが、外部からの転入も見られる。中規模戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地で、市内でも選好性が高い地域である。夙川駅徒歩圏の宅地需要は旺盛で供給が少ないため、地価は上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は、細分化された戸建用地で４，０００～５，０００万円程度が多いが、大規模な土地になると高額取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、収益目的で土地が取引されることは少ない。戸建住宅が選好される地域で賃貸需要は弱く、経済合理性のある賃貸経営が困難と判断されるため収益還元法は適用しない。居住の快適性が重視される優良住宅地で自己利用目的の土地取引を中心に価格形成される住宅地域である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、土地の供給が少なく、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び甲陽線、ＪＲ東海道本線沿線で「夙川」駅を中心とする西宮市及び芦屋市の住宅地域である。需要者の中心は、同沿線で事業を営む経営者や会社役員等の富裕層である。起伏のある自然の地形や景観を利用して大正期に開発された住宅地で、良好な居住環境から持家の選好性が強く、底堅い需要が認められる。中心となる価格帯は、対象標準地と同等の規模の土地で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、自用の取引が優勢であり、賃貸物件の競争力が弱いこと等により、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持する阪急神戸本線夙川駅周辺の住宅地は、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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