2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 木津山町２２番２１
兵庫県 西宮市木津山町２２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市木津山町２２番２１の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市木津山町２２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-52
所在及び地番
兵庫県 西宮市木津山町２２番２１
住居表示
木津山町３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境の良い高級住宅地域で住宅地の需要は多く、当面地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急夙川駅及び苦楽園口駅等を最寄駅とする西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが他所からの転入も見られ、資金力のある二次取得者が多い。居住環境の良い高級住宅地域で不動産の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で６千万円台後半が取引の中心であり、建物は注文住宅である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い高級住宅地域で住宅地の需要は多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び甲陽線並びにＪＲ東海道本線沿線の住宅地域で、西宮市市街地西部の圏域である。需要者は所得水準の高い層が中心で、市内居住者のみならず他市からの転入者も多い。居住環境・利便性に優れた住宅地域であり、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は対象標準地と同程度の規模で６５００万円～７０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等は周辺の一部に見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。行政条件等から経済合理性のある賃貸建物の建設を想定する事が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で、山手や郊外でも回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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