2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 南郷町５２番６
兵庫県 西宮市南郷町５２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市南郷町５２番６の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市南郷町５２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-4
所在及び地番
兵庫県 西宮市南郷町５２番６
住居表示
南郷町１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。西宮市内でも需要の高い地域であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び甲陽線の各駅を中心とする阪神間山手の住宅地域が圏域である。阪神間の高額所得者や二次取得者等が需要者の中心で、他市からの編入も認められる。環境及び利便性に恵まれ、土地価格はやや強含みで推移している。また、取引市場に出ている物件であっても、画地規模は様々であることから、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、人気のある住宅地域であり、快適性がより一層重視されることから自用目的の取引がほとんどである。容積率が低く、地積も収益物件としてはやや狭く、収益目的利用には適していないため、収益価格は試算しなかった。したがって、豊富な事例に基づく実証的な価格である比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は周辺市と比べて選好性・需要共に強く、地価は堅調。また北部郊外の住宅地は、地価は横ばい～微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性にも恵まれ、人気も高く、需要は強い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。選好性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内で阪急神戸本線夙川駅及び阪急甲陽線苦楽園口駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、高所得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅から徒歩圏内に位置する利便性と良好な居住環境を併せ持つ住宅地域であり、需要は堅調である。中心価格帯は、画地規模が様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、法令規制等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、利便性と居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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