2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 北初島町１６番９
兵庫県 尼崎市北初島町１６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市北初島町１６番９の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市北初島町１６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-11
所在及び地番
兵庫県 尼崎市北初島町１６番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
660(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大物、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現況の環境を維持するものと思われる。大型物流施設の建築ラッシュや大・中規模画地の価格上昇につられて、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市及び周辺市を中心とする阪神間の工業地域である。需要者の中心は、阪神間の製造業者等の事業者である。都心接近性・交通利便性に優れた臨海部に近いエリアに位置しており、大型物流施設建設ラッシュや大・中規模画地の価格上昇につられて流通業務施設用地を中心に地価は上昇傾向にある。ただし、工場用地の取引は、業種、規模、立地等により様々であるため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、自用の取引が中心となっている地域の為、複数の工業地の取引事例から試算された比準価格の規範性は相対的に高い。一方、収益価格は、周辺に貸工場等も散見されるが、賃貸市場は未成熟で土地価格に見合う賃料水準を得られない当該地域の実情を反映し低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内における大型物流施設の建設ラッシュや大・中規模用地の価格の上昇の影響を受けて、工業地の取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海部に近い工業地域で、都心部にも近く工業用地としての環境は良好である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。尼崎市内の工業地については、需要が供給を大きく超過する状況であり、地価は強い上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の工業地全域にわたり、その内の尼崎市臨海部が中心となる。需要者は、市内の中小工場の事業者が中心となるが、工業地の需給状況は逼迫しており、全国規模の大手事業者も想定される。関西一帯の工業地地価は上昇傾向にあり、尼崎市内においても業務利便性の高い工業地は希少性があり、地価の上昇傾向は強い。工業地の取引は個別性が強く、需要の中心帯価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模工場が建ち並ぶ工業地域で、自用の倉庫及び工場により構成されており、賃貸市場が未成熟であるため土地価格の上昇に見合う賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格の算定にあたっては、阪神間の工業地の事例を豊富に収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討のうえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地は関西一帯で需要超過の状態が続く。尼崎エリアにおいては、特に物流用地への需要が顕著であり、大規模物流施設の建設ラッシュが続く。 |
| 地域要因 | 大きな変動は無く、臨海工業地に対する需要は依然高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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