2024年(令和6年)公示地価 兵庫県 尼崎市 長洲中通3丁目187番
兵庫県 尼崎市長洲中通3丁目187番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市長洲中通3丁目187番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移(兵庫県 尼崎市長洲中通3丁目187番)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
尼崎-35
所在及び地番
兵庫県 尼崎市長洲中通3丁目187番
住居表示
長洲中通3-13-2
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大物、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと思われる。一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域で、概ね尼崎市中南部の圏域である。旧来の色彩の残る既成住宅地域であり、需要者は地縁性を有する市内居住者が中心で、他市からの流入は少ない。最寄駅から徒歩圏で需要は底堅く、地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、小規模な土地で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円~4000万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等の収益物件も一部見られるが、自用目的の取引が中心である。また対象標準地は画地規模及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
地域要因 | 一般住宅の中に旧来の住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域に存し、今後も現況の住環境を維持して推移するものと予測する。市内居住者からの住宅需要は底堅く、今後地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中南部の阪神本線及びJR東海道本線沿線を中心とする住宅地域である。一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域に存し、近年では細分化された建売分譲の取引が増加している。市場参加者は、地縁性を有する市内居住者の一次取得者層が中心であり、周辺他市からも転入も見られ、需要は底堅く地価は上昇基調にある。細分化された30坪程度の土地で2,000万円弱程度、新築建売住宅で3,500万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域に存し、自用目的での取引がその多くを占め、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
地域要因 | 一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域に存し、市内居住者の内一次取得者層から需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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