2024年(令和6年)公示地価 兵庫県 尼崎市 大物町1丁目26番8
兵庫県 尼崎市大物町1丁目26番8の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大物町1丁目26番8の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移(兵庫県 尼崎市大物町1丁目26番8)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
尼崎-25
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大物町1丁目26番8
住居表示
大物町1-7-16
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大物、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 一般住宅と作業所等が混在する住宅地域で、周辺は工業系地域である。近くに阪神第二球場が予定される等、地域の活性化が期待されており、地価はやや上昇すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は阪神沿線を中心とした尼崎市南部の住宅地域。需要者は市内の居住者が多く、外部からの流入は比較的少ない。一般住宅のほか作業所等も見られる混在地域で住宅地としての選好性は高くないものの、駅や高速道路から近く交通の便は良好で一定の需要が認められ、地価は若干の上昇で推移している。中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で1,000万円台後半、建売住宅では総額2,500~3,500万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅に近い立地であるが、標準地は画地規模が小さく採算性のある賃貸住宅の建築が困難であるため収益還元法は適用しない。当該地域では収益目的で土地が取引されることは少なく、居住や事業など自己使用目的で取引されることが殆どで、過去の取引実績を指標に価格が形成される地域である。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、尼崎市の住宅市場は優良住宅地を中心に堅調に推移している。 |
地域要因 | 作業所等の住宅地化など、宅地需要は増加しており、地価は若干上昇傾向で推移している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。住環境がやや劣るが、駅接近性は良好で地価は徐々に回復傾向で推移していくものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は主に阪神本線沿線を中心とする尼崎市の南部及びその周辺の混在地を含む住宅地域一帯。主な需要者は概ね圏域内に地縁を有する市内居住者等が中心で、圏域外からの需要はあまり見られない。住宅地としての選好性はやや弱いが、最寄駅から近く利便性は良好であり、地価は徐々に回復傾向にある。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で1,000万円台後半程度、新築の戸建住宅で3,000万円台後半程度と思われる。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域の周辺部においては賃貸物件等も一部に散見されるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、作業所等も見受けられる混在住宅地域ではあるものの、最寄駅への接近性は良好で、地価は次第に回復傾向にある。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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