2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 元町通３丁目９番４
兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４
住居表示
元町通３－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
著名な各種店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は各種専門店が建ち並ぶアーケード商店街であり、特に大きな変動要因はない。新型コロナによる行動制限解除後は消費者行動にも回復傾向が見られ、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は、中小規模資本の事業者等が中心である。神戸を代表する商店街の一つで、著名な店舗が建ち並んでいるおり、新型コロナによる行動制限解除後の客足は完全には回復してはいないものの、昨年に比べ回復傾向は見られる。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は旧来から神戸を代表する商店街である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 神戸を代表する商店街の一つであり、客足は徐々にもどりつつあるものの、店舗需要は業種によって異なる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。土地需要は安定的で、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線、地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者及びマンション事業者が多い。中央区の商業地としては価格水準が相対的に高くないため、土地需要は底堅い。取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中心部からやや離れた商業地域であり、投資目的の純然たる収益物件は少なく、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は兵庫県の中心であることからその需要は高い。コロナ禍による地価下落は収束し、土地需要も回復し、高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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