2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 六甲台町４番７
兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７
住居表示
六甲台町５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線等の沿線で、神戸市東部を中心とした阪神間の住宅地域である。需要者は圏域内の内、神戸市内居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、居住環境が良好であることから不動産需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で７，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンションもみられるが、既存の地主の土地活用によるものが主流である。不動産取引は一般住宅の所有を目的とした取引が中心で、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。相対的に割安感の認められる南部地域でも需要が増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。傾斜のある地勢で利便性は劣るものの、住環境の良好な住宅地域であり、地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする自営業者や富裕層の個人が中心である。最寄り駅からの経路に傾斜があり接近性はやや劣るが、住環境が良好な山手の住宅地域であり、需要は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地１㎡あたり２０万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域内には賃貸用共同住宅も見受けられるものの、価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 大学に隣接する山手の住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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