2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 灘南通３丁目１７番３
兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３
住居表示
灘南通３－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摩耶、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。摩耶駅周辺のマンション建設や商業施設の開業により利便性が向上しており、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線で、概ね神戸市東部を中心とする住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心である。駅への接近性に優れる住宅地域であり、利便性も良好で需要は堅調である。市場の中心価格帯は本件標準地と同程度の規模で２９００万円程度。新築戸建住宅は総額５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件も見られるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではないことから、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として価格の決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。相対的に割安感の認められる南部地域でも需要が増加している。 |
| 地域要因 | 摩耶駅周辺でのマンション建設や商業施設の開業で人口は増加、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及びマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。生活利便性の向上から住宅地域としての人気が高まっており、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線並びに阪神本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者はｯ一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする個人が中心である。ＪＲ摩耶駅から徒歩圏で生活利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり３０万円～３５万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、対象標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは現実妥当性を欠くために収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は他の標準地との価格均衡分析を行う等の広域的な検討を踏まえた上で市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | ＪＲ摩耶駅前の整備が進捗し、生活利便性の向上から住宅地域としての人気が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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