2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 曾和町２丁目６番２
兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
468,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２
住居表示
曾和町２－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
468,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後とも現状どおりで推移すると予測する。地価は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線の沿線で、概ね神戸市東部から阪神間に存する住宅地域である。需要者は主に圏域に居住する高額所得者層である。利便性と閑静な居住環境が保たれ、堅調な需要を維持している。近年、新築戸建住宅の販売が少なく一戸あたりの把握は困難であるが、土地のみで１㎡あたり４５万～５０万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。取引当事者は収益性よりも市場性や居住の快適性を重視して判断するのが一般的である。市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における土地取引件数、及び新設住宅着工戸数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。傾斜のある地勢ではあるが、住環境の良好な阪急六甲駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする自営業者や富裕層の個人が中心である。阪急六甲駅周辺エリアは住環境・利便性ともに良好で根強い人気がある地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり４５～５０万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も散見されるが、対象地域は中規模戸建住宅を主体とする第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸用共同住宅の建築を想定することは事業採算性の観点から現実妥当性を欠くため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、閑静な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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