2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 狭山４丁目２４７１番１４
大阪府 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-11
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪狭山市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持すると予測する。生活利便性が良く従来から子育て世代に人気が有り需要は好調で、地価は今後も緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市、富田林市、堺市等における戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁を有する一次取得者層や買替層で、圏外からの転入も見られる。駅や教育施設、市役所等の公共施設が集積する市の中心部に近く生活は概ね利便で、画地規模の観点から総額に値頃感もあり需要は従来から強い。需要の中心となる価格帯は、土地は約９０㎡で９００万円程度、新築住宅で３，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の需要が主である戸建住宅地域で、対象標準地の宅地規模では投資採算性に見合う共同住宅の建築は非現実的である為、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域周辺では自己使用目的での取引が大半で、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 落ち着いた文教都市として従来から若年層を中心に人気があり、人口は概ね横這いで世帯数は微搆X向にある。地価は、微増乃至上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因はない。公共施設に近接し生活利便性が良く、学校区の選好性も高いことから需要は好調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は良好な駅接近性及び生活利便性を有するため、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は大阪狭山市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当該地域は、概ね良好な駅接近性及び生活利便性を有していることから、需要は堅調に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額９００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪狭山市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、増加傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的良好な駅接近性及び生活利便性を背景に、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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