2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛２丁目８番１５外
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-8
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外
住居表示
金剛２－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪狭山市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地として熟成しており、特に変化は無く現状のまま推移するものと予測する。住環境に優れる地域として根強い人気があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の駅徒歩圏の住宅地域で概ね堺市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、藤井寺市、羽曳野市等の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する自己の居住目的の中堅所得層以上が中心で、圏外からの転入も見込まれる。大阪狭山市駅と金剛駅の両駅の駅徒歩圏に位置するため、利便性や居住環境に恵まれた当該地域の需要は根強く、地価は概ね安定傾向。需要の中心価格帯は、土地は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には低層共同住宅は散見するものの、第一種低層住居専用地域の規制や対象標準地の画地規模等による投資採算性の観点から、新たな賃貸用共同住宅の想定は困難であること等から収益価格の試算は断念した。一方、同一需給圏内の類似地域に存し規範性を有する取引事例から試算された比準価格の信頼性は高い。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏に位置する住環境の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良好な一低専の住宅地域であり、概ね現状のまま推移すると予測される。住宅需要は落ち着いているが、底堅い需要が見込まれる地域で、地価は堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪狭山市を中心に隣接市を含む南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域と把握される。主たる需要者は域内の一次・二次取得者を中心に圏外からの転入も見られる。当市は風営等が規制された住宅都市として人気が高く、対象地は公共施設、買物施設、大阪狭山市・金剛両駅から徒歩圏に位置している。徐々に価格が高くなってきているが、土地の中心価格帯としては対象地同規模程度の画地で概ね２，８００万円～３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性の良好な一低専の住宅地域であり、地域の地価水準は自用の住宅地の取引価格を指標として形成されている。本件の比準価格は利便性、住環境が類似する住宅地の取引事例より求めたもので、市場の実勢が反映されている。また、公法上の規制、経済性等を勘案の上、収益還元法については非適用とした。以上より、本件では取引市場の実勢が反映され、説得力が認められる比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済はインバウンドの回復、万博開催といった明るい話題もあるが、物価高の影響が各方面でみられる。金融市場の動向も懸念事項である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。地価は緩やかな上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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