2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 狭山２丁目９７４番７０
大阪府 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-6
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪狭山市、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境が保たれた閑静な中規模戸建住宅地域としての地域要因に特別の変動はなく、今後も概ね現状をもって推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線の大阪狭山市及びその隣接市で、最寄り駅徒歩圏内の中規模住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有し、良好な居住環境を重視する中所得者層である。良好な品等と生活利便性がある地域のため、大阪狭山市内でも選好性は強く、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で２９００万円前後、中古の戸建住宅は４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が良好な駅徒歩圏内の戸建住宅地域であり、収益物件は見られず、自用目的の取引が支配的である。賃貸市場が未成熟であり、また、建築協定のため投資採算性のある収益用住宅の想定は非現実的であるため収益価格の試算は断念した。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は居住環境が良好な都市として、南河内地域では選好性が強い。地価も利便性に劣る一部地域以外は概して緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 閑静な居住環境と利便性の良さは維持されている。良好な戸建住宅地域の特性に大きな変動はなく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変化は認められず、閑静な住宅地域として推移すると予測する。環境、品等の良好な住宅地で、需要も概ね堅調なことから、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市を中心に富田林市、堺市、河内長野市等の周辺市を含む南大阪地域の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内の一次・二次取得者を中心に広域から転入がみられる。狭山池に隣接し、品等良好な当地域の人気は高く、当期も概ね堅調な需要が存している。中心価格帯は標準地同規模程度の土地で２，６００～２，９００万円程度、中古戸建住宅４，０００～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした閑静な戸建住宅地域であり、当該地域では自用の住宅地の取引を指標として価格が形成されている。また、建築協定により賃貸共同住宅が制限されている点等を勘案し、本件では収益還元法を非適用としている。以上より、取引市場の実勢が反映された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済はインバウンドの回復、万博開催といった明るい話題もあるが、物価高の影響が各方面でみられる。金融市場の動向も懸念事項である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はみられない。建築協定、池公園隣接等による良好な住環境が維持されており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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