2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 私市５丁目１７９２番３外
大阪府 交野市私市５丁目１７９２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市私市５丁目１７９２番３外の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市私市５丁目１７９２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-14
所在及び地番
大阪府 交野市私市５丁目１７９２番３外
住居表示
私市５－２６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に農地も残る住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
私市、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、現状のまま推移するものと予測する。住環境等、私市駅圏内で中庸な住宅地域であり、静態的な需給動向のもと、地価は横ばい乃至若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市南部エリアにおける住宅地域と判定する。中心となる需要者は、地縁的選好性を有するファミリー層であり、居住環境や総額が重視される。利便性はやや劣るものの、総額の観点から一定の需要が認められ、需給はやや改善傾向にある。ただし、需要を大きく喚起するような要因はなく、地価上昇の程度は緩やかである。需要の中心となる価格帯は、土地４０坪程度の新築戸建住宅で総額３０００万円台半ばまでの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域及びその周辺は、未利用地等が散見されるものの、戸建住宅が多い住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅に近い住宅地の価格と比較して値頃感はあるものの、周辺に生活利便施設等が少なく、大幅な需給改善までは期待できない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線及びＪＲ片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。旧来からの住宅地域であり、周辺地域での宅地開発等から住宅地としての熟成が見込まれる地域である。需要は安定的な状況が見受けられる。中心となる取引価格帯は、新築戸建住宅（敷地１００㎡～１５０㎡程度）で総額３０００万円～３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は減少傾向で推移していたが直近では増加傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。私市駅周辺の平坦部に存する住宅地の需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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