2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 楠根３丁目６４番２外
大阪府 東大阪市楠根３丁目６４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市楠根３丁目６４番２外の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市楠根３丁目６４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-13
所在及び地番
大阪府 東大阪市楠根３丁目６４番２外
住居表示
楠根３－６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
1,323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター、工場等の混在する地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現況程度で推移するものと見込まれる。地価は堅調な需要を背景に上昇傾向で推移しており、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府東部の工業地で、東大阪市及び隣接する大東市等の周辺市の工業地域が中心である。需要者は、自ら倉庫や工場を建築して事業を営もうとする中小法人や個人等が中心である。ネット販売市場が堅調で、工業地の地価は全般的に上昇傾向にある。土地価格は、立地及び画地規模によってバラツキも大きいが、土地の㎡単価は１５～２２万円程度が取引相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は倉庫・工場等の賃貸物件もみられるが、自己使用目的での取引が中心である。また、倉庫等の賃料は建物の設備・契約内容等による個別性も強く信頼性にはやや難があり、さらに建築費高騰から収益価格は低位に試算された。本件では、東大阪市等の工業地の取引事例から求めた比準価格は市場の実態を反映して説得力が高いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設等への投資は全般的に堅調であり、東大阪市内の工業地への需要も依然堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価は旺盛な需要が認められることから上昇傾向で推移しており、当面は上昇傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市内の工業地域と判断する。需要者の中心は、地元の中規模工場や倉庫会社等が想定される。ネット販売市場が堅調で、底堅い需要が認められる。立地・画地条件・建物汎用性等によって価格に幅が認められるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主の本件において、比準価格は、代替競争関係にある取引事例から求めており、現下の市場性を反映した実証性の高い価格である。収益価格は、倉庫を想定して理論的に求めたが、投下資本回収の観点から土地の高度利用は非現実的なため土地価格に見合う賃料収入が期待できず低位に試算された。したがって、規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件等で優れる物流施設の投資需要は底堅く、新規需要も見込まれる状況である。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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