2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 水走１丁目３０２番３
大阪府 東大阪市水走１丁目３０２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市水走１丁目３０２番３の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市水走１丁目３０２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-11
所在及び地番
大阪府 東大阪市水走１丁目３０２番３
住居表示
水走１－８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
562(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、駐車場が混在する工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大阪市東部の工場、倉庫等が混在する工業地域であり、今後とも現状を維持するものと思料される。高速道路へのアクセスが良好であること等から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府東部の工業地で、東大阪市及び隣接市の工業地域が中心である。需要者は、東大阪市周辺に地縁等を有する中規模以上の事業者や投資家が中心で、外部からの投資もみられる。土地区画整理事業が完了したエリアで、高速道路等へのアクセスが良好であること等により、東大阪市東部の内陸工業地として需要は総じて堅調である。取引相場については、規模等によりバラツキも大きいが、１０～１８万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東大阪市東部の内陸工業地で、周辺には倉庫・工場等の賃貸物件もみられるが、自己使用目的での取引が中心である。また、工場・倉庫等の賃料は建物の規模・設備等による個別性も強く、収益価格の信頼性はやや難もある。本件では、東大阪市内の工業地の取引事例から求めた比準価格は市場の実態を反映して信頼性に優ることから、これを重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡や不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の工業地への投資意欲は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然として、高速道路等にも近く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、駐車場が混在する工業地域であり、特に大きな地域要因に変動もなく、今後とも現状を維持するものと思料される。地価は今後も若干の上昇傾向が続くことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市における中規模程度の工場・倉庫等が混在する工業地域である。主たる需要者は、中小規模の製造業、流通、運輸関連の事業者と把握する。阪神高速道路へのアクセスにも恵まれ、業績が比較的好調な業種を中心に需要は安定して推移している。取引規模や価格帯については種々のものが存在し、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域に賃貸事例が少ないため賃貸市場が未成熟である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 高速道路へのアクセスがよく、安定した需要を維持している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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