2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 足代１丁目４７番５
大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪5-1
所在及び地番
大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５
住居表示
足代１－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の既成商業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布施、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日用品小売店舗を中心とするアーケード商店街で、今後も同様の環境を維持すると予測する。地価は横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接市の駅前及び周辺のアーケード商店街である。主な需要者は同一需給圏に地縁性を有し地元住民を顧客とする小売、サービス業を営む個人事業者、中小法人が中心である。周辺の大型店舗の進出、大阪市内への顧客流出等厳しい事業経営下にあり、コロナ禍が明けほぼ通常運転下にあっても客足は以前までは戻らず、テナント需要は低迷している。取引価格は規模、用途等により異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前アーケード商店街にある商業地域である。自己使用及び賃貸目的での店舗用地、事業所用地としての取引需要が見込まれるが、地域における小規模店舗の賃料水準は立地、用途及び契約者の属性等で格差が大きく把握し難い。したがって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内商業地の地価は、全般的にはやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | アーケード商店街で地域要因に変動は認められない。大型店舗への顧客流出等、かつての賑わいは認められない。地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、大阪府東部の駅前商業地域を中心とする。主たる市場参加者は、地場の飲食店、小売店を経営する個人及び法人事業者等で、圏外からの参入は少ない。駅前のアーケード商店街で、主に布施駅圏に居住する近隣住民を顧客とし、また、大阪都心部の商業施設、郊外の大型商業施設とも集客が競合することから、商業地需要は、低調である。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ駅前商店街で、不動産取引は、投資目的より、自用目的が中心であるため、比準価格は、市場の実態を反映し、規範性が高い。一方、当該地域では、事業者向け賃貸市場も形成されているが、投下資本に対して、十分な賃料水準、稼働率が期待し難いため、収益価格は、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、商業地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、需要はまだ改善していない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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