2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 川田２丁目１５４番１
大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-41
所在及び地番
大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１
住居表示
川田２－１６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、概ね横這いで推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄けいはんな線、ＪＲ片町線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。近鉄けいはんな線とＪＲ片町線の中間に位置し、最寄駅からバス便であり、また、周辺に古い街並みが残り、街路、街区が整然としておらず、不動産取引はやや低調である。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円台前半から半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと、民間の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調に至らない。 |
| 地域要因 | 吉田駅バス便の一般住宅地で、街並みが古く、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持し、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄けいはんな線及びＪＲ片町線沿線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定される。最寄駅まで距離を有し利便性にやや劣ることもあり、需要者の中心は地縁を有する一次取得者層と買替層と思料される。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存しており、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の人口は微減傾向にある。住環境に優れ生活利便性の高い地域の地価は上昇傾向、利便性の劣る地域の地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 生活利便性にやや劣る熟成した住宅地で、地域要因について特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はﾈい。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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